最終更新日:

2026/05/23
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【正社員】不動産賃貸付けリーシング営業(オーナー側)/内見の日々から戦略を立てる側へ。土日休み・年休120日。

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  • 月給 30万円 〜 45万円
  • 株式会社エクスペンション
  • JR池袋駅から徒歩7分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅から徒歩3分

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お仕事について

仕事内容

「顧客の無茶な要望に振り回されて疲れた」 「反響営業のみなのに店長から数字を詰められ続ける毎日」 「もっと自分のペースで、淡々と数字を積み上げたい」 —— もしひとつでも当てはまるなら、 エクスペンションの賃貸付けリーシング営業を選択肢に入れてほしい。 このポジションは「オーナー側」の仕事です。 賃貸仲介のように「お部屋を探しているお客様」を相手にする仕事ではありません。 自社物件や管理物件のオーナー様の資産を、入居率という数字で守る仕事です。 ■ 会社について 株式会社エクスペンション。2021年創業、5期連続黒字、前年比売上6倍。 「資本革命で挑戦者に優しい社会を創る」をミッションに、 不動産融資コンサル・売買仲介・買取再販・賃貸管理を一気通貫で手がけるベンチャー。 正社員6名+業務委託15名。20〜40代が活躍中。 ■ 具体的な業務内容 ▼ 仲介会社向けの客付け営業(BtoB) ・物件のレントロール・周辺相場分析 ・SUUMO/HOME'S 等のポータル運用 ・仲介会社へのFAX/メール/訪問による物件PR ▼ 空室対策の企画・実行 ・募集条件(家賃・敷礼)の見直し提案 ・原状回復・リフォームの企画 ・空室期間の短縮プラン作成 ▼ オーナー対応・社内連携 ・オーナー様への進捗報告 ・管理・リフォーム・買取再販チームとの連携 ■ この仕事ならではの魅力 ◎ BtoB営業で、自分の戦略を試せる 個人客対応ではなく、仲介会社という「プロ」相手の営業。 データと条件設計で勝負できる、戦略性の高い仕事です。 ◎ 反響と紹介中心。飛び込みゼロ 顧客の無茶な要望に振り回されることはありません。 土日休み・年間休日120日以上。 ◎ 不動産業界の“事業全体”が見える環境 ゆくゆくは販売・仕入れ・融資コンサルへのキャリアパスも開けています。 ■ 挑戦したい方を、本気で応援する会社です 当社が求めているのは「挑戦者」。 最初の半年〜1年、思った数字が出なくても構いません。 代表の山岸は元銀行員。失敗は教育コストとして会社が引き受けます。 そのかわり、行動量と「もっと稼ぎたい・成長したい」という熱量は約束してください。 ■ 業務の変更の範囲 会社の定める業務 ■ 就業場所の変更の範囲 会社の定める場所(原則、転勤なし)

特徴

お客様との対話が多い仕事 創意工夫の多い仕事 立ち仕事が多い 力仕事が少ない 室内の仕事が多い チーム作業が多い 固定の勤務地で働く

職種

不動産法人営業 不動産個人営業 その他営業

求める人材

<必須条件> ・社会人としての基本的なPCスキル ・大学卒業以上 <歓迎条件> ・宅地建物取引士の資格  (必須ではありませんが、あれば尚可です) ・賃貸仲介の実務経験 ・不動産管理の経験 ・BtoB営業の経験 ・WEBマーケティングの経験 <こんな経験がある方、特に歓迎します> ・賃貸仲介で客付けをやっていた方。  毎日お客様の希望条件を聞いて、内見回って、  決まらなくて店長から詰められる日々に疲れた方。  今度は「お願いされる側」で働いてみませんか。 ・WEB広告代理店やマーケティング会社で  クライアントワークをやっていた方。  無理な納期と修正対応に消耗してきた方。  数字を追う力と細かい改善を回す力は、  リーシングでそのまま活きます。 ・不動産管理や賃貸管理の経験がある方。  オーナーとのやり取りや収支管理の感覚があれば、  オーナー目線での空室対策提案がスムーズです。 <こんな人がフィットします> ・マメな方  (ポータル掲載の文言修正、写真の差し替え、   仲介会社への定期連絡など、地道な改善を   毎日コツコツ続けられる方) ・数字にこだわれる方  (入居率・空室率・成約率など、   自分が動いた結果が数字で見える仕事です) ・BtoBの関係構築が得意な方  (仲介会社の店長や担当者と良好な関係を築き、   「あの物件、優先して紹介しよう」と思ってもらえる方) <こんな方でも大丈夫です> ・賃貸付けの経験はありません。  ポータルサイトの運用、物件撮影のコツ、  オーナー向けレポートの作り方などは、  代表のマンツーマン指導と動画コンテンツで  ゼロから教えます。 ・宅建を持っていません。  なくても応募できます。あれば尚可ですが必須ではありません。 <こんな想いを持ってる人、最高です> ・派手さより、地道な改善の積み重ねが好き ・お客様対応より、データと向き合うほうが性に合う ・数字を1%ずつ改善していくゲーム感覚を楽しめる ・将来は不動産管理・運用のプロとして  市場価値を高めたい 挑戦者を応援する会社です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 応募資格・必須要件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【学歴】 ・大卒以上  ※選考で重視しているのは学歴ではなく「人間の芯」ですが、   論理的思考力のベースとして大卒以上を原則としています。 【必須スキル】 ・国内の銀行・金融機関との高度な融資交渉、  および複雑な契約書面・稟議資料を正確に読み解くための  「ネイティブレベルの極めて高度な日本語能力」  (専門用語を用いた商談・契約締結・社内外資料の作成) 【年齢】 ・54歳以下 (例外事由3号イ/長期キャリア形成のため) 【人物面】 ・自分で考え、自分で動ける方 ・素直に学べる方/プライドを一度脇に置ける方 ・"なぜ辞めたか / そこから何を学んだか"を  自分の言葉で語れる方

スキル

レインズ 賃貸名人 ChatGPT Gemini 建築基準法 宅地建物取引業法 借地借家法 区分所有法 都市計画法 国土利用計画法 不動産登記法 Microsoft Word Microsoft Excel Microsoft PowerPoint Excel グラフ Google Spreadsheet Zoom データ/文字入力

経験

営業 来客対応 電話対応 クロージング インバウンド反響営業 訪問営業 インサイドセールス/電話営業 不動産活用提案 写真管理 顧客対応 不動産営業 電話問い合わせ対応 ライティング 契約実務 成約 事業計画 不動産活用提案コンサルティング 営業担当 商談 営業活動

資格

宅地建物取引士 2級FP技能士 3級FP技能士 防火管理者 普通自動車第一種運転免許(AT限定) マンション管理士 管理業務主任者 不動産鑑定士 公認不動産コンサルティングマスター 賃貸不動産経営管理士 二級建築士 一級建築士 第一種電気工事士 インテリアコーディネーター 公認 不動産コンサルティングマスター 普通自動車第一種運転免許

勤務地

駅近5分以内 転勤なし 在宅OK

勤務地

株式会社エクスペンション

住所

〒171-0022 東京都豊島区南池袋2丁目8番17号第一豊南ビル302

アクセス

JR池袋駅から徒歩7分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅から徒歩3分

給与

高収入 賞与あり 歩合給あり 固定給25万円以上

給与

月給 30万円 〜 45万円 基本給:月給 30万円 〜 45万円 固定残業代:なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額:なし 全員に一律で支払われるその他手当金額:あり ■ 給与体系(インセンティブ設計) 月給30万円〜(経験・スキルを考慮して決定) ※当社のインセンティブは「基本給に毎月上乗せ」される設計ではありません。  年収=「基本給の年額」または「個人粗利の20%」のいずれか高い方、で決まる設計です。 【イメージ】 ・個人粗利の20%が基本給の年額に達しないうちは → 基本給が毎月支給されます ・個人粗利の20%が基本給の年額を超えてきたら → 超えた分が成果報酬として精算され、結果として年収=粗利の20%になります つまり、成果を出すまでは安心の固定給。 成果を出した分は、青天井で年収が伸びます。 支給は基本的に半期ごとに精算。 役職によっては固定報酬を月給に上乗せし、上回る部分を賞与で支払うパターンもあります。 固定残業代はなし。残業した分は別途支給します。 賃貸付けリーシングは、入居率の改善や成約手数料、管理戸数の増加が 個人粗利の評価対象になります。

給与例

【入社1年目(年収イメージ)】年収450〜550万円 賃貸仲介から転職した想定。 オーナー側の業務は未経験スタートだが、 客付け側の経験を活かして仲介会社との関係構築は早い。 ポータル運用と空室対策の基礎を習得し、 入居率改善で成果を出す。 【入社2年目(年収イメージ)】年収650〜700万円 担当物件数が増え、運用ノウハウが蓄積。 仲介会社ネットワークも広がり、 新規物件の客付けスピードが向上。 【入社3年目以降(年収イメージ)】年収800万円〜 リーシングのスペシャリストとして、 オーナーへの提案力も身につく。 将来は管理事業全体のリーダーへ。

勤務時間

長期歓迎 午前 夕方 深夜 月平均残業時間20時間以内 原則定時退社 時短勤務あり

勤務時間

勤務形態:フレックスタイム制 実働時間:1日あたり8時間 平均勤務日数:1ヶ月あたり18日 〜 21日 フレックスタイム制を導入しています。 コアタイムは13:00〜17:00。 フレキシブルタイムは9:00〜22:00。 標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。 「睡眠8時間」を会社のモットーに掲げており、 長時間労働を美徳とする文化は一切ありません。 残業は月10〜20時間程度で、申請制です。 固定残業代はなく、残業した分は別途支給します。 リーシング業務は仲介会社の営業時間に合わせた 動きになるので、午前中はデータ整理や資料作成、 午後は仲介会社訪問という流れが多いです。 土日は完全休みなので、 平日のコアタイムを軸に動くスタイルです。

休日休暇

年間休日120日以上 完全週休2日制 土日祝休み

休日休暇制度

完全週休2日制(土日)+祝日。年間休日120日。 賃貸仲介で客付けをしていた方は、 土日が一番忙しくて休めなかったはずです。 このポジションは法人向けのBtoB営業なので、 仲介会社が休む土日は完全に休めます。 「土日に内見対応で消耗する仕事は、  もう卒業したい」という方には 大きな環境変化になるはずです。 「メリハリをつけて成果を出す」ことを重視しています。 休む時はしっかり休む。 平日に集中して動く。 有給休暇は入社半年後に10日付与。 慶弔休暇もあります。

社会保険 / 福利厚生

交通費支給 研修あり 副業・WワークOK インセンティブあり

社会保険 / 福利厚生

【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 ■ 働き方 ・フレックスタイム制 ・リモートワーク相談可(自走できるようになると週5日まで可) ・副業OK(規定あり:競業ビジネス以外は基本的に副業推奨) ・転勤なし ・屋内全面禁煙 ■ 学びの環境 ・代表との1on1(施策・案件・キャリアの壁打ち)  社長との対話の中で、不動産・融資・事業の全体像を深く理解し、自分の頭で考える力を鍛えます。 ・融資・査定・不動産事業の社内動画コンテンツ視聴可 ・経営塾コンテンツへのアクセス

職場環境

服装自由 髪型・髪色自由 ブランクOK ひげOK ネイルOK ピアスOK 経験者歓迎 有資格者歓迎 管理職・マネジメント経験歓迎 第二新卒歓迎 業界未経験歓迎 中途入社50%以上 女性が活躍中 女性管理職登用あり 管理職・マネジャー採用 経験不問 未経験者歓迎 ノルマなし ランチタイム 知識不要 経験不要 20代が多い 30代が多い 40代が多い

職場環境

正社員6名+業務委託15名/20〜40代が活躍中/Slack中心/池袋駅徒歩7分・東池袋駅徒歩3分 喫煙所:なし(敷地内全て禁煙)

試用・研修期間

試用・研修期間

試用・研修期間:3ヶ月 試用・研修期間の条件:本採用と同じ (試用期間中の勤務条件:変更無)

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応募とその後の流れ

採用予定人数

2人

選考プロセス

<選考フロー> (1) 書類選考 (2) Web面接(Zoom) (3) 対面面接(代表・山岸が直接お会いします) (4) 内定 <こんな選考です> 職務経歴書の「業界経験」は見ていません。 見ているのは、あなたの営業スタイルと覚悟です。 「なぜ不動産に挑戦したいのか」 「これまでの営業でどんな壁をどう乗り越えてきたか」 「行動量で結果を出してきたエピソード」 こうした話を、対面でじっくり聞かせてください。 面接では当社のリアルも全てお話しします。 カジュアル面談やインターンの機会も ご用意可能です。 入社後のミスマッチを防ぐため、 お互い本音で確かめ合いましょう。

問い合わせ先

【メールアドレス】

recruit@x-pention.com

会社情報

会社名

株式会社エクスペンション

代表者

代表取締役 山岸俊介

住所

171-0022

東京都豊島区南池袋2丁目8番17号第一豊南ビル302

業種 / 許認可番号

その他(広告・メディア・マスコミ)
投資・ベンチャーキャピタル・資産管理
不動産仲介

従業員規模

1~49人

その他

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