最終更新日:

2026/05/23
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【正社員】不動産買取再販営業・仕入から販売まで一気通貫/仕入れて、企画して、売る。全部やる。倍速で成長して、倍稼ぐ。

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Item 1 of 5
  • 月給 30万円 〜 45万円
  • 株式会社エクスペンション
  • JR池袋駅から徒歩7分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅から徒歩3分

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お仕事について

仕事内容

「自分で仕入れた物件を、自分で売りたい」 「分業制の会社で、上流から下流まで関われずモヤモヤしている」 「不動産の知識は溜まってきた。次は事業家として動きたい」 —— もしひとつでも当てはまるなら、 エクスペンションの買取再販営業は、あなたのための仕事です。 買取再販営業は、物件の仕入れからリノベーション企画、販売戦略の立案・実行までを 一気通貫で担う「物件プロデューサー」のポジションです。 ■ 会社について 株式会社エクスペンション。2021年創業、5期連続黒字、前年比売上6倍。 「資本革命で挑戦者に優しい社会を創る」をミッションに、 不動産融資コンサル・売買仲介・買取再販を一気通貫で手がけるベンチャー。 取引金融機関170行以上、累計融資実行額400億円以上。 正社員6名+業務委託15名。20〜40代が活躍中。 ■ 具体的な業務内容 ▼ 仕入れ ・業者・金融機関・既存ネットワークからの物件情報入手 ・現地調査、概算査定、買付提案 ・金融機関と連動した資金計画 ▼ リノベ企画 ・施工管理チームとの仕様協議 ・出口(販売価格・ターゲット顧客)から逆算した企画立案 ▼ 販売 ・反響対応・販売チャネル設計 ・販売営業との連携、必要に応じて自身でクロージング ・契約・引渡し管理 ■ この仕事ならではの魅力 ◎ 上流から下流まで、自分のプロジェクトとして動かせる 分業の壁がない環境で、判断・行動の幅がそのまま事業家としての成長になります。 ◎ 個人粗利の20%が年収算定の対象 1件500万円の粗利なら100万円相当。 複数案件を回せるようになるほど、年収は青天井に伸びます。 ◎ 代表とマンツーマンの伴走 仕入れ判断・リノベ企画・出口戦略まで、すべて代表のOJTで急速に学べます。 ■ 挑戦したい方を、本気で応援する会社です 当社が求めているのは「挑戦者」。 最初の半年〜1年、成果が出なくても構いません。 代表の山岸は元銀行員。失敗は教育コストとして会社が引き受けます。 そのかわり、行動量と「もっと稼ぎたい・成長したい」という熱量は約束してください。 ■ 業務の変更の範囲 会社の定める業務 ■ 就業場所の変更の範囲 会社の定める場所(原則、転勤なし)

特徴

お客様との対話が多い仕事 創意工夫の多い仕事 デスクワークが多い 力仕事が少ない 室内の仕事が多い チーム作業が多い 固定の勤務地で働く

職種

不動産法人営業 不動産個人営業 不動産用地仕入

求める人材

<必須条件> ・営業職または接客業(業界は問いません) ・大学卒業以上 <歓迎条件> ・宅地建物取引士の資格  (必須ではありませんが、あれば尚可です) ・買取再販の実務経験 ・不動産仕入れまたは販売の経験 ・リノベーション企画に関わった経験 ・施工管理の基礎知識 <こんな経験がある方、特に歓迎します> ・不動産業界にいるけど、分業制で  「自分は仕入れだけ」「自分は販売だけ」と  区切られていることにモヤモヤしている方。  「全部自分でやらせてくれよ」と思ったことがある人。 ・賃貸仲介や賃貸管理から売買にステップアップしたい方。  「もっと大きな金額を動かしたい」  「お客様の人生に深く関わる仕事がしたい」と思った人。 ・他業界の営業経験者で、  「物販ではなく、自分でプロデュースする仕事がしたい」  と思った人。 <こんな方でも大丈夫です> ・買取再販は未経験です。  仕入れの目利き、リノベ企画、出口戦略の組み立て方は、  代表のマンツーマン指導と動画コンテンツで  ゼロから教えます。 ・正直、最初の半年〜1年は成果が出にくいです。  買取再販は仕入れから売却まで6〜12ヶ月かかるビジネス。  その期間を「教育コスト」として会社が許容します。  骨を折って太くなる「成功のJカーブ」を  一緒に描ける挑戦者精神を持っている方を求めています。 ・代表の山岸は「お金を溶かす経験も必要だ」と言います。  失敗を恐れず、自責思考で次に活かせる方なら、  経験の浅さは一切ハンデになりません。 <こんな想いを持ってる人、最高です> ・将来は独立や起業も視野に入れている。  その前に、不動産事業を一気通貫で経験したい ・物件を「商品」ではなく「作品」として扱いたい ・自分の判断で大きな金額を動かす緊張感を楽しめる ・順調なときほど「このままでいいのか」と  自分に問える健全な危機感を持っている ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 応募資格・必須要件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【学歴】 ・大卒以上  ※選考で重視しているのは学歴ではなく「人間の芯」ですが、   論理的思考力のベースとして大卒以上を原則としています。 【必須スキル】 ・国内の銀行・金融機関との高度な融資交渉、  および複雑な契約書面・稟議資料を正確に読み解くための  「ネイティブレベルの極めて高度な日本語能力」  (専門用語を用いた商談・契約締結・社内外資料の作成) 【年齢】 ・54歳以下 (例外事由3号イ/長期キャリア形成のため) 【人物面】 ・自分で考え、自分で動ける方 ・素直に学べる方/プライドを一度脇に置ける方 ・"なぜ辞めたか / そこから何を学んだか"を  自分の言葉で語れる方

スキル

レインズ 賃貸名人 ChatGPT Gemini 建築基準法 宅地建物取引業法 借地借家法 区分所有法 都市計画法 国土利用計画法 不動産登記法 Microsoft Word Microsoft Excel Microsoft PowerPoint Excel グラフ Google Spreadsheet Zoom データ/文字入力

経験

営業 クロージング 訪問営業 不動産活用提案 融資 顧客対応 土地情報収集 土地調査 不動産営業 土地活用支援 用地仕入れ 契約実務 仕入れ先交渉 成約 事業計画 土地個人向け営業 不動産活用提案コンサルティング 営業担当 商談 営業活動

資格

宅地建物取引士 2級FP技能士 3級FP技能士 防火管理者 普通自動車第一種運転免許(AT限定) マンション管理士 管理業務主任者 不動産鑑定士 公認不動産コンサルティングマスター 賃貸不動産経営管理士 二級建築士 一級建築士 第一種電気工事士 インテリアコーディネーター 公認 不動産コンサルティングマスター リフォームマネージャー 普通自動車第一種運転免許

勤務地

駅近5分以内 転勤なし 在宅OK

勤務地

株式会社エクスペンション

住所

〒171-0022 東京都豊島区南池袋2丁目8番17号第一豊南ビル302

アクセス

JR池袋駅から徒歩7分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅から徒歩3分

給与

高収入 賞与あり 歩合給あり 固定給25万円以上

給与

月給 30万円 〜 45万円 基本給:月給 30万円 〜 45万円 固定残業代:なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額:なし 全員に一律で支払われるその他手当金額:あり ■ 給与体系(インセンティブ設計) 月給30万円〜(経験・スキルを考慮して決定) ※当社のインセンティブは「基本給に毎月上乗せ」される設計ではありません。  年収=「基本給の年額」または「個人粗利の20%」のいずれか高い方、で決まる設計です。 【イメージ】 ・個人粗利の20%が基本給の年額に達しないうちは → 基本給が毎月支給されます ・個人粗利の20%が基本給の年額を超えてきたら → 超えた分が成果報酬として精算され、結果として年収=粗利の20%になります つまり、成果を出すまでは安心の固定給。 成果を出した分は、青天井で年収が伸びます。 支給は基本的に半期ごとに精算。 役職によっては固定報酬を月給に上乗せし、上回る部分を賞与で支払うパターンもあります。 固定残業代はなし。残業した分は別途支給します。 買取再販は1件あたりの粗利が大きいのが特徴です。 1件の仕入れ〜売却で粗利500万円を生み出した場合、 その20%にあたる100万円が個人粗利として年収算定の対象になります。

給与例

【入社1年目(年収イメージ)】年収700万円 月給30万円スタート。最初の半年は仕入れに集中し、 代表のマンツーマン指導でリノベ企画と査定の知識を習得。 後半で自分が担当した物件が成約し、年間で達成。 【入社2年目(年収イメージ)】年収850〜900万円 仕入れ〜販売の一連の流れを自分で回せるように。 年間で複数件の案件を成約させ、 インセンティブで大きく上乗せ。 【入社3年目以降(年収イメージ)】年収1200万円〜 担当案件の規模が大きくなり、 複数案件の同時並行が可能に。 将来の幹部候補として、後進の育成にも関わるように。

勤務時間

長期歓迎 午前 夕方 深夜 月平均残業時間20時間以内 原則定時退社 時短勤務あり

勤務時間

勤務形態:フレックスタイム制 実働時間:1日あたり8時間 平均勤務日数:1ヶ月あたり18日 〜 21日 フレックスタイム制を導入しています。 コアタイムは13:00〜17:00。 フレキシブルタイムは9:00〜22:00。 標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。 「睡眠8時間」を会社のモットーに掲げており、 長時間労働を美徳とする文化は一切ありません。 残業は月10〜20時間程度で、申請制です。 固定残業代はなく、残業した分は別途支給します。 買取再販営業は「現場で判断する」仕事なので、 午前中はリサーチや資料作成、 午後は現地調査や打合せという流れが多いです。 オフィスに長時間座っているタイプの仕事ではなく、 自分で動いて、自分で判断して、 自分の裁量で1日を組み立てるスタイルです。 また、正直に言うと、 成果を出す人は業務時間外にも 自発的にYouTubeや書籍で 不動産や融資の知識をインプットしています。 会社が強制するものではありませんが、 学ぶことが好きな人ほど早く結果が出ます。 成果を出す環境はご用意しております。 後は、アナタが全力で走るだけ。

休日休暇

年間休日120日以上 完全週休2日制 土日祝休み

休日休暇制度

完全週休2日制(土日)+祝日。年間休日120日。 不動産業界で土日祝休みは珍しいと思います。 前職で「土日は接待」「休日も電話が鳴る」という環境だった方には 大きな変化になるはずです。 当社は「メリハリをつけて成果を出す」ことを重視しています。 休む時はしっかり休む。 平日に集中して動くからこそ、質の高い仕入れと 丁寧な販売活動ができる。その考え方です。 有給休暇は入社半年後に10日付与。 慶弔休暇もあります。

社会保険 / 福利厚生

交通費支給 研修あり 副業・WワークOK インセンティブあり

社会保険 / 福利厚生

【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 ■ 働き方 ・フレックスタイム制 ・リモートワーク相談可(自走できるようになると週5日まで可) ・副業OK(規定あり:競業ビジネス以外は基本的に副業推奨) ・転勤なし ・屋内全面禁煙 ■ 学びの環境 ・代表との1on1(施策・案件・キャリアの壁打ち)  社長との対話の中で、不動産・融資・事業の全体像を深く理解し、自分の頭で考える力を鍛えます。 ・融資・査定・不動産事業の社内動画コンテンツ視聴可 ・経営塾コンテンツへのアクセス

職場環境

服装自由 髪型・髪色自由 ブランクOK ひげOK ネイルOK ピアスOK 経験者歓迎 有資格者歓迎 管理職・マネジメント経験歓迎 第二新卒歓迎 業界未経験歓迎 中途入社50%以上 女性が活躍中 女性管理職登用あり 管理職・マネジャー採用 経験不問 未経験者歓迎 ノルマなし ランチタイム 知識不要 経験不要 20代が多い 30代が多い 40代が多い

職場環境

正社員6名+業務委託15名/20〜40代が活躍中/Slack中心/池袋駅徒歩7分・東池袋駅徒歩3分 喫煙所:なし(敷地内全て禁煙)

試用・研修期間

試用・研修期間

試用・研修期間:3ヶ月 試用・研修期間の条件:本採用と同じ (試用期間中の勤務条件:変更無)

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応募とその後の流れ

採用予定人数

2人

選考プロセス

<選考フロー> (1) 書類選考 (2) Web面接(Zoom) (3) 対面面接(代表・山岸が直接お会いします) (4) 内定 <こんな選考です> 職務経歴書の「業界経験」は見ていません。 見ているのは、あなたの営業スタイルと覚悟です。 「なぜ不動産に挑戦したいのか」 「これまでの営業でどんな壁をどう乗り越えてきたか」 「行動量で結果を出してきたエピソード」 こうした話を、対面でじっくり聞かせてください。 面接では当社のリアルも全てお話しします。 カジュアル面談やインターンの機会も ご用意可能です。 入社後のミスマッチを防ぐため、 お互い本音で確かめ合いましょう。

問い合わせ先

【メールアドレス】

recruit@x-pention.com

会社情報

会社名

株式会社エクスペンション

代表者

代表取締役 山岸俊介

住所

171-0022

東京都豊島区南池袋2丁目8番17号第一豊南ビル302

業種 / 許認可番号

その他(広告・メディア・マスコミ)
投資・ベンチャーキャピタル・資産管理
不動産仲介

従業員規模

1~49人

その他

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