最終更新日:

2026/05/23
NEW

【正社員】池袋の不動産買取再販の物件仕入れ営業/挑戦者を後押しする環境がココに。年収1000万を、足で稼げ。

  • 【正社員】池袋の不動産買取再販の物件仕入れ営業/挑戦者を後押しする環境がココに。年収1000万を、足で稼げ。の画像1
Item 1 of 5
  • 月給 30万円 〜 45万円
  • 株式会社エクスペンション
  • JR池袋駅から徒歩7分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅から徒歩3分

応募画面へ進む

約1分でカンタン入力

お仕事について

仕事内容

「毎月ノルマを達成しても、翌月にはリセット。この繰り返しに、いつまで体力が持つんだろう」 「営業力には自信がある。でも今の商材だと、どれだけ売っても収入に天井が見える」 「不動産に興味はある。でも業界未経験だし、宅建も持ってないし…」 —— もしひとつでも当てはまるなら、 エクスペンションの仕入れ営業を選択肢に入れてほしい。 ■ 会社について 当社は元銀行員の代表・山岸(きんちゃん)が 「融資を受ける人の後押しをしたい」という想いで立ち上げた不動産ベンチャー。 2021年創業、5期連続黒字、前年比売上6倍。 取引金融機関170行以上、累計融資実行額400億円以上。 正社員6名+業務委託15名。20〜40代が活躍中。 「資本革命で挑戦者に優しい社会を創る」をミッションに掲げています。 ■ ポジションの位置づけ 物件を「仕入れる」のが、買取再販事業のスタート地点です。 あなたは、業者・金融機関・既存ネットワークから物件情報を集め、 査定・買付・契約までを担う、事業の起点となるポジションです。 ■ 具体的な業務内容 ▼ 物件情報の収集 ・業者ルート(不動産業者・金融機関等)からの情報入手 ・既存ネットワーク・紹介案件の対応 ▼ 査定・買付 ・現地調査、概算査定 ・出口想定(リノベ後の販売価格・ターゲット顧客)の試算 ・買付提案、価格交渉 ▼ 契約・社内連携 ・契約手続きの進行 ・施工管理・販売チームへの引き継ぎ ■ この仕事ならではの魅力 ◎ 単価が桁違い 人材・広告の営業で月に何十件もこなしていた行動量を、 1件の仕入れに集中投下する仕事。1件の粗利は300〜500万円規模。 ◎ 業界未経験でも挑戦できる 代表の山岸が「失敗は教育コストとして会社が引き受ける」と言い切る環境。 最初の300〜500万円の損害は、教育費として会社が負担します。 そこから本気で学んでください。 ◎ 個人粗利の20%が年収算定の対象 成果が出るほど、年収は青天井に伸びます。 ■ 挑戦したい方を、本気で応援する会社です 当社が求めているのは「挑戦者」。 最初の1年、成果が出なくても構いません。 そのかわり、行動量と「もっと稼ぎたい・成長したい」という熱量は約束してください。 経歴や学歴は見ていません。 素直で、真面目で、コツコツ頑張れる人。そういう「いい人」が、うちでは一番伸びます。 ■ 業務の変更の範囲 会社の定める業務 ■ 就業場所の変更の範囲 会社の定める場所(原則、転勤なし)

特徴

お客様との対話が多い仕事 マニュアル通りの仕事 立ち仕事が多い 力仕事が少ない 室内の仕事が多い 1人作業が多い 固定の勤務地で働く

職種

不動産個人営業 不動産用地仕入 不動産投資ディスポジション/物件売却

求める人材

<必須条件> ・営業職または接客業(業界は問いません) ・大学卒業以上 <歓迎条件> ・不動産業界での実務経験 ・宅地建物取引士の資格  (必須ではありませんが、あれば尚可です) <こんな経験がある方、歓迎します> ・人材業界で法人営業をやっていた。  毎日10件以上テレアポして、月に何十社と商談して、  決まったと思ったら内定辞退。  「この行動量、もっと単価の高い商材で活かしたい」と思った人。 ・広告やメディアの営業をやっていた。  提案書を何十枚も作って、コンペで負けて、  勝っても利益率が低くて。  「自分で仕入れて自分で売る、商売の手触りが欲しい」と思った人。 ・保険や金融の営業をやっていた。  既存顧客の管理がメインになってきて、  「もっとゼロから開拓する刺激が欲しい」  「もっと大きな金額を動かしたい」と思った人。 ひとつでも当てはまるなら、あなたの営業力は 不動産仕入れで爆発的に活きます。 <こんな方でも大丈夫です> ・不動産は完全未経験です。  仕入れに必要な知識(査定、融資、法規制、リノベ企画)は  代表のマンツーマン指導と動画コンテンツで  3ヶ月かけてしっかり研修します。 ・宅建を持っていません。  入社後に取得を目指していただければOKです。 ・正直、最初の半年〜1年は成果が出にくいです。  買取再販は仕入れから売却まで6〜12ヶ月かかるビジネス。  その期間を「教育コスト」として会社が許容します。  骨を折って太くなる「成功のJカーブ」を  一緒に描ける方を求めています。 <こんな想いを持ってる人、最高です> ・「営業力はある。あとは戦う場所を変えるだけだ」と思っている ・自分で物件を見つけて、自分で交渉して、  自分の手で利益を生み出す仕事がしたい ・足で稼ぐ営業は苦じゃない。  むしろ、自分の行動量で結果が変わる世界が好きだ ・不動産のプロとして、将来は独立も視野に入れたい ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 応募資格・必須要件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【学歴】 ・大卒以上  ※選考で重視しているのは学歴ではなく「人間の芯」ですが、   論理的思考力のベースとして大卒以上を原則としています。 【必須スキル】 ・国内の銀行・金融機関との高度な融資交渉、  および複雑な契約書面・稟議資料を正確に読み解くための  「ネイティブレベルの極めて高度な日本語能力」  (専門用語を用いた商談・契約締結・社内外資料の作成) 【年齢】 ・54歳以下 (例外事由3号イ/長期キャリア形成のため) 【人物面】 ・自分で考え、自分で動ける方 ・素直に学べる方/プライドを一度脇に置ける方 ・"なぜ辞めたか / そこから何を学んだか"を  自分の言葉で語れる方

スキル

レインズ 賃貸名人 建築基準法 宅地建物取引業法 借地借家法 区分所有法 都市計画法 国土利用計画法 不動産登記法 Microsoft Word Microsoft Excel Microsoft PowerPoint Excel グラフ Google Spreadsheet Zoom データ/文字入力

経験

営業 クロージング 訪問営業 不動産活用提案 融資 顧客対応 土地情報収集 土地調査 不動産営業 土地活用支援 用地仕入れ 契約実務 仕入れ先交渉 成約 事業計画 土地個人向け営業 不動産活用提案コンサルティング 営業担当 商談 営業活動

資格

宅地建物取引士 2級FP技能士 3級FP技能士 防火管理者 普通自動車第一種運転免許(AT限定) マンション管理士 管理業務主任者 不動産鑑定士 公認不動産コンサルティングマスター 賃貸不動産経営管理士 二級建築士 一級建築士 第一種電気工事士 インテリアコーディネーター 公認 不動産コンサルティングマスター 普通自動車第一種運転免許

勤務地

駅近5分以内 転勤なし 在宅OK

勤務地

株式会社エクスペンション

住所

〒171-0022 東京都豊島区南池袋2丁目8番17号第一豊南ビル302

アクセス

JR池袋駅から徒歩7分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅から徒歩3分

給与

給与

月給 30万円 〜 45万円 基本給:月給 30万円 〜 45万円 固定残業代:なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額:なし 全員に一律で支払われるその他手当金額:あり ■ 給与体系(インセンティブ設計) 月給30万円〜45万円(経験・スキルを考慮して決定) ※当社のインセンティブは「基本給に毎月上乗せ」される設計ではありません。  年収=「基本給の年額」または「個人粗利の20%」のいずれか高い方、で決まる設計です。 【イメージ】 ・個人粗利の20%が基本給の年額に達しないうちは → 基本給が毎月支給されます ・個人粗利の20%が基本給の年額を超えてきたら → 超えた分が成果報酬として精算され、結果として年収=粗利の20%になります つまり、成果を出すまでは安心の固定給。 成果を出した分は、青天井で年収が伸びます。 仕入れ営業は扱う金額の桁が違います。 人材や広告の営業で月に何十件もこなしていた行動量を、 1件の仕入れに集中投下できる環境です。 支給は基本的に半期ごとに精算。 固定残業代はなし。残業した分は別途支給します。 賞与は年2回。

給与例

圧倒的に稼ぐスーパーマンの事例ではありません。 不器用で営業未経験でも、コツコツ頑張れるなら達成できます。 正直、成果を出すまで1年くらいはかかると思っています。 失敗より、チャレンジを推奨する会社です。 自ら成長する意志があればそれでOK。 アナタの足で年収1000万円に向かって走り続けましょう。 【入社1年目】年収700万円 (月給35万円+インセンティブ+賞与) 人材業界の法人営業から転職。 不動産知識ゼロからスタート。 最初の8ヶ月は仕入れゼロだったが、 代表のマンツーマン指導で査定・融資の知識を習得。 9ヶ月目に初の仕入れ成功、その後立て続けに成約し年間で達成。 【入社2年目】年収900万円 (月給40万円+インセンティブ+賞与) 物件の目利き力がつき、仕入れのスピードが向上。 地場の不動産会社や地主とのネットワークが広がり、 情報が自然と集まるように。年間4〜5件の仕入れ成約。 【入社3年目以降】年収1000万円〜 仕入れからリノベ企画、売却戦略まで一気通貫で担当。 自分で仕入れた物件が形を変えて世に出ていく醍醐味を 実感しながら、安定的に高収入を実現。

勤務時間

長期歓迎 午前 夕方 深夜 月平均残業時間20時間以内 原則定時退社 時短勤務あり

勤務時間

勤務形態:フレックスタイム制 実働時間:1日あたり8時間 平均勤務日数:1ヶ月あたり18日 〜 21日 フレックスタイム制を導入しています。 コアタイムは13:00〜17:00。 フレキシブルタイムは9:00〜22:00。 標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。 「睡眠8時間」を会社のモットーに掲げており、 長時間労働を美徳とする文化は一切ありません。 残業は月10〜20時間程度で、申請制です。 仕入れ営業は「足で稼ぐ」仕事なので、 午前中は物件リサーチやアポ取り、 午後は現地調査や商談という流れが多いです。 オフィスに長時間座っているタイプの仕事ではなく、 自分で動いて、自分で判断して、 自分の裁量で1日を組み立てるスタイルです。 ただし正直に言うと、 成果を出す人は業務時間外にも 自発的にYouTubeや書籍で 不動産や融資の知識をインプットしています。 会社が強制するものではありませんが、 学ぶことが好きな人ほど早く結果が出ます。

休日休暇

年間休日120日以上 完全週休2日制 土日祝休み

休日休暇制度

完全週休2日制(土日)+祝日。年間休日120日。 不動産業界で土日祝休みは珍しいと思います。 前職で「土日は接待」「休日も電話が鳴る」という環境だった方には 大きな変化になるはずです。 当社は「メリハリをつけて成果を出す」ことを重視しています。 休む時はしっかり休む。 平日に集中して動くからこそ、質の高い仕入れができる。 その考え方です。 有給休暇は入社半年後に10日付与。 慶弔休暇もあります。

社会保険 / 福利厚生

交通費支給 研修あり 副業・WワークOK インセンティブあり 通勤交通費全額支給

社会保険 / 福利厚生

【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 ■ 働き方 ・フレックスタイム制 ・リモートワーク相談可(自走できるようになると週5日まで可) ・副業OK(規定あり:競業ビジネス以外は基本的に副業推奨) ・転勤なし ・屋内全面禁煙 ■ 学びの環境 ・代表との1on1(施策・案件・キャリアの壁打ち)  社長との対話の中で、不動産・融資・事業の全体像を深く理解し、自分の頭で考える力を鍛えます。 ・融資・査定・不動産事業の社内動画コンテンツ視聴可 ・経営塾コンテンツへのアクセス

職場環境

服装自由 髪型・髪色自由 ブランクOK ひげOK ネイルOK ピアスOK 経験者歓迎 有資格者歓迎 管理職・マネジメント経験歓迎 第二新卒歓迎 業界未経験歓迎 中途入社50%以上 女性が活躍中 女性管理職登用あり 管理職・マネジャー採用 経験不問 未経験者歓迎 ノルマなし ランチタイム 知識不要 経験不要 20代が多い 30代が多い 40代が多い

職場環境

正社員6名+業務委託15名/20〜40代が活躍中/Slack中心/池袋駅徒歩7分・東池袋駅徒歩3分 喫煙所:なし(敷地内全て禁煙)

試用・研修期間

試用・研修期間

試用・研修期間:3ヶ月 試用・研修期間の条件:本採用と同じ (試用期間中の勤務条件:変更無)

応募画面へ進む

約1分でカンタン入力

応募とその後の流れ

採用予定人数

2人

選考プロセス

<選考フロー> (1) 書類選考 (2) Web面接(Zoom) (3) 対面面接(代表・山岸が直接お会いします) (4) 内定 <こんな選考です> 職務経歴書の「業界経験」は見ていません。 見ているのは、あなたの営業スタイルと覚悟です。 「なぜ不動産に挑戦したいのか」 「これまでの営業でどんな壁をどう乗り越えてきたか」 「行動量で結果を出してきたエピソード」 こうした話を、対面でじっくり聞かせてください。 面接では当社のリアルも全てお話しします。 カジュアル面談やインターンの機会も ご用意可能です。 入社後のミスマッチを防ぐため、 お互い本音で確かめ合いましょう。

問い合わせ先

【メールアドレス】

recruit@x-pention.com

会社情報

会社名

株式会社エクスペンション

代表者

代表取締役 山岸俊介

住所

171-0022

東京都豊島区南池袋2丁目8番17号第一豊南ビル302

業種 / 許認可番号

その他(広告・メディア・マスコミ)
投資・ベンチャーキャピタル・資産管理
不動産仲介

従業員規模

1~49人

その他

応募画面へ進む

約1分でカンタン入力