【正社員】縁の下の力持ち。まちづくりプランナー・都市再生コンサルタント／都市再開発に関する仕事で、公共性の高い仕事です。

■■■■募集の背景■■■■ 当社、ティー・オー・エム計画事務所は まちづくり分野の法定市街地再開発事業の コンサルティングにおいて数多くの実績を有しております。 地域の課題解決を目指した きめ細かいコンサルティングにより、 より良いまちづくりに貢献してまいりました。 これまでの実績の積み重ねで 業績好調につき、事業拡大を見据え、 今回の募集となります。 ■■■■業務内容■■■■ 市街地再開発事業の コンサルティングが主な業務内容です。 【市街地再開発とは？】 すでに立ち並んでいる 市街地をリニューアルする事業です。 密集した市街地の一体的・総合的な整備をはかり 細分化された土地を共同利用し、 土地の特性に合わせた 環境の良い建物（高層ビルや高層マンション）と 空間を計画しようとするまちづくりです。 ──────────── ■■■■具体的な業務内容■■■■ 行政、地元の方、デベロッパー等 各分野の方から持ち込まれた相談をもとに、 話し合いによって再開発事業を行う区域を決め、 地元の方への勉強会を開催し、 敷地、建物、道路、広場等を どのように整備していくかを考えます。 ・商業地であれば商業を 　中心として賑わいを演出する計画 ・住宅地であれば防災・防犯上安全で 　住みやすい環境で住み続けられるような住宅計画 ・駅などが近ければ、駅前交通広場や 　広い道路を整備しながら建物も計画するなど 地域の特性を活かし、 相談者等の意見をくみ取りながら、 計画の立案をサポートしていきます。 ■■■■調整能力が業務のポイント■■■■ 打ち合わせ先は行政、地元住民、 設計会社、デベロッパー（地域を開発することを業とする主に不動産会社）を始め、 不動産鑑定士、測量士、司法書士、 土地家屋調査士、ゼネコン（工事施工業者）、 その他その地区の特性によっては 銀行、弁護士、鉄道会社、 商業コンサルタント、商社、 環境コンサルタント等多岐に渡り、 弊社は、そのいろいろな意見を 調整する役割を担います。 ──────────── ■■■■地元の住民の方々への関り■■■■ 一方、地元の方が その場所に住み続けられるように、 今の戸建て住宅や店舗等を壊した後、 再開発で建てた建築物のどの部分に移り住むのか、 等を考え、意見を聞きながら調整していきます。 ──────────── ■専門的な知識を要求される業務もあり■ この業務では、複数人いる 土地や建物の所有者情報をまとめ、 再開発事業の資金計画を立て、 収支バランスを調整し、 再開発で建てる建物の価格を算出。 地元の方が今まで持っていた土地や 建物の価格でどのような場所を 取得できるのかを検討し、 売却するための価格等を算出する等、 土地、建物に関する専門的な知識や、 専門的な計算方法などが必要になります。 ──────────── ■■わかりやすく説明するものポイント■■ 地元の方に説明するための 資料作成の業務もあり、 ここでは、専門的な資料や 用語をイラスト等を交えながら、 かみ砕いてわかりやすいものにし、 素人の方や高齢の方にも理解できる内容に。 パワーポイントやイラストレーターを使って 資料の作成ができることは勿論ですが、 自分自身が内容を把握していないと、 それをわかりやすく説明することができないので、 再開発事業の関する 専門的な知識を養っていく必要があります。 ──────────── ■■丁寧さを要求される事務作業もあり■■ また、再開発事業は、 法律に則った事業であるため、 事業のフェーズごとに 都道府県知事の認可を得る等、 行政との関りがとても大きくなっています。 ──────────── ■■■この仕事のやりがい・面白さ■■■■ 自分が計画に携わった区域の建物が 壊される時は寂しい気持ちになりますが、 新しい建物が建って周辺が きれいに整備された地区を見ると、 まちづくりに参加した充実感、達成感が得られます。 「この地区は自分が作り上げたんだ」 と自信を持って言えることが、 この仕事の喜びの一つであると感じます。 ──────────── ■■■入社したらまずしてもらうお仕事■■■ 1人の社員が、いくつかのプロジェクトを 並行して担当してもらうことになります。 最初は、各プロジェクトリーダーの下で、 打ち合わせに同行して議事録を作成、 事務所内でのパソコンを使っての作業等 資料をまとめたりする業務が主になります。 慣れてきたら、各種の事業関係者との協議への参加、 地権者対応、事業推進に関する社内会議に 積極的に参加していただきます。 また、事業費算定、補助金申請業務、 権利変換計画作成等幅広く担当していただきます。 人と接するのが苦手な方は、 できる限り事務所内の作業だけを 割り振ることは可能ですが、 打ち合わせや外出等、外向きの仕事だけを 割り振ることは難しいので、 事務所内の作業（いわゆるデスクワーク）が 苦痛という方は、適していないかもしれません。

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